雖然中央商業廣場2.4萬平米的體量在整個南亞風情·第壹城中所占份額不算最大，但這并不妨礙它成為含金量最高的商業物業，也不會妨礙各色業態商家蜂擁而入，扎堆第壹城實現創富的激情。

　　11月13日，南亞中央商業廣場二層面積從20-60平米30間商鋪，再次被投資者搶購一空。一個月時間里，南亞中央商業廣場這個號稱南亞風情·第壹城“掌上明珠”的商業體，其價值再次被投資者的熱情所印證。

　　價格從110萬-360萬元不等的商鋪20分鐘內旋即售罄，業內人士認為，南亞中央商業廣場處于南亞風情·第壹城核心位置，與家樂福西南區旗艦店收銀線緊鄰，通道貫通金鷹購物中心底層精品超市，從東西兩個方向吸納人氣；而其本身具備的購物、休閑、旅游等多位一體的特性實現了經濟效益的放大，是品牌商家的首選之地。無論從周邊環境還是自身硬件上看，南亞中央商業廣場都是目前昆明商業市場上不可多得的投資潛力產品。

　　與麥當勞、肯德基、必勝客為鄰中央商業廣場二層遭投資者搶購

　　除了與家樂福、金鷹國際百貨為鄰外，南亞中央商業廣場本次推出的二層商鋪更是與麥當勞、肯德基、必勝客三大國際品牌餐飲“親密接觸”。諾仕達企業集團董事、副總裁羅靜純說：“三大餐飲均為‘一拖二’的形式入駐中央商業廣場，他們不僅在一層有入口，二樓與一層相連，同樣也開設了就餐區域。二層的商家，同樣可以享有3大餐飲連鎖帶來的人流。”

　　國際餐飲連鎖的入駐確實為中央商業廣場增色不少，現場很多投資者表示，有麥當勞、肯德基、必勝客的地方，往往是人群最集中的地方。緊鄰三大餐飲連鎖經營，在帶來人氣的同時，勢必也會為周邊商鋪帶來品牌的溢價。

　　開盤現場，一位投資者一次性購買了8張認籌卡，“希望抽中的幾率更高些，買到緊鄰麥當勞或者肯德基的鋪位。”這位投資者表示，南亞風情·第壹城可售的商鋪本來就不多，一方面由開發商自持75%的商業是對今后經營的負責，另一方面為數不多的可售商鋪也為投資者打開了一道財富之門，能夠作為南亞風情·第壹城的一分子，共同分享零售商業這塊龐大的市場，很是讓人興奮。

　　據了解，味千拉面、DQ、我的面包、紐芝蘭等品牌也相繼落位，東田造型、博倫美甲館、榮寶思梵、愛得康等品牌引領各種業態在中央商業廣場布局。

　　這也使得中央商業廣場的商業業態得到了充實，在敞開式的街區內搜尋琳瑯滿目的商品、吃喝玩樂各種業態全部囊括其中。對消費者而言，這里就像一個巨大的集市，時時有發現，處處有驚喜。

　　于是，購物不再僅僅是一種購買行為，其中的樂趣也在逐漸放大。而這，正是在南亞中央商業廣場購物的樂趣所在。[nextpage]

　　內外兼修的“城中城”商業聚合效應顯現

　　作為南亞風情·第壹城近期主打產品的“南亞中央商業廣場”用開盤的實例證明了，項目本身存在的強大吸引力。的確，處于內外兼修的“城中城”項目南亞風情·第壹城中，“南亞中央商業廣場”開業后就可以享受南亞第壹mall、南亞第壹國際A座、B座、C座以及各大品牌商家帶來的充沛人流，又可以憑借“城中城”中豐富的商業業態及多個品牌商家帶來的商業聚合效應，放大其投資空間。

　　此外，諾仕達集團還對每一層樓的關鍵節點位置自持，以此實現對品牌的嚴格把控。諾仕達集團董事、副總裁羅靜純稱，對這一部分自持商鋪，南亞風情·第壹城會選擇極具品牌號召

　　力的商家前來入駐，以既有的品牌效應帶來客流，另一方面，也能在一定層面上，影響其他店鋪，將知名品牌吸納人流的力量過渡到鄰近鋪面，實現良性的商業引導。“簡單地說，最后我們希望達到的效果是，用品牌效應讓消費者不斷地發掘購物中的吸引力和新鮮感。”

　　隨著工程進度的不斷推進，除南亞第壹國際A座高層寫字樓外，南亞風情·第壹城各個建筑已全面封頂斷水。如今南亞風情·第壹城已經初步呈現在了昆明人眼前。“11月末，項目將實現整體封頂斷水，整體項目將進入建筑內外裝修、綠化、燈光工程階段。”羅靜純介紹道。

　　據了解，盡管開盤現場涌入近百人，卻只有不到30間商鋪出售，很多投資者與二層商鋪失之交臂，沒有抽到號的客戶還是馬上就在現場辦理了換卡手續，將手上的認籌卡轉向后期開盤的一樓和負一樓。

　　“現在進入市場投資商鋪，應該是個不錯的時機。”在開盤現場，一位特地從省外趕來，并考察了昆明很多商業項目的嚴先生認為：“從我的考察結果來看，商業的價格相對住宅來講比較平穩，但隨著投資者投資意識的覺醒，2011年很可能就會出現一個比較大的漲幅。而南亞中央商業廣場核心地段的位置，對投資者來講是一個相當好的投資機會，這也是我專程趕過來買鋪的原因。”

　　品質高遠景好中央商業廣場發展空間大

　　南亞風情·第壹城的投資價值有目共睹，但是業內專家也提醒投資者，投資商鋪，除需對市場有一個清醒的認識外，還要注意三大方面：首先，是地段，即口岸。商鋪樓的地段排在了所有考慮因素的首要位置。因為，物業未來的增值空間、租金收益與此休戚相關。最好的商務物業地段，應該處在城市未來發展的中心位置，這樣，其性價比以及未來收益，將處在最優化的平臺之上。從這樣的角度來看待南亞風情·第壹城，其周邊匯集了省公安廳、省檢察院、省住建廳、省旅游局、銀監局等多家省級政務機構。作為昆明的省級商務、政務區，未來該區域勢必吸引更多的商務資源與經濟資源，其地段的優勢毋庸贅述。

　　其次，商鋪的地標性和品質，也是投資者需要注重的地方。作為長期投資性物業，其未來穩健的回報在很大程度上對產品的品質和地標性形成依賴。對應南亞風情·第壹城百萬平米建筑群，昆明最大的城市綜合體，加之已經入駐的家樂福、保利影院、鉑金五星級七彩云南溫德姆豪廷大酒店、金鷹百貨等國際一線品牌，其地標性毋庸置疑。目前3幢寫字樓業已售罄，更是為其未來品質做出了有力的注解。

　　再次，作為長期投資產品，商鋪的后期管理，將在很大程度上左右物業未來的增值空間和租金收益。作為南亞風情·第壹城的開發商，諾仕達集團旗下擁有七彩云南翡翠、七彩云南慶灃祥茶業、南亞風情園、怡心園等多家品牌，成熟的商業管理經驗勢必將充分移植到南亞風情·第壹城后期的物業管理上，并且諾仕達集團還專門成立了商業運營管理公司負責后期商業

　　物業管理工作，成為其物業未來長期發展的強勁支撐。