“投資跟著規劃走。”這成為了不少初入市投資者的金科玉律。投資者袁小姐有點閑錢，想要投資商鋪，眼看著亞運腳步臨近，就謀劃著從亞運里找點商機。

　　2010年廣州亞運會共設置了53個比賽場館，形成五大亞運場館群，并輻射廣州10個區、兩個縣級市和佛山、東莞、汕尾3個分賽區城市。

　　究竟如何合理選擇“亞運概念”的商鋪投資？記者搜羅了廣州亞運會的五個主要會場及周邊商業情況，以饗讀者。

　　奧體中心

　　周邊商業短期難成氣候

　　廣東奧林匹克體育中心位于天河東圃黃村，將舉辦亞殘運會開、閉幕式以及田徑、游泳、網球等8個大項的比賽，是此次盛會中賽事最集中、地位最重要的場館群之一。

　　近年來，廣東奧林匹克體育中心的變化有了天壤之別，各種交通配套的完善，也使該區域的樓價攀升不少。像匯景新城 (論壇 新聞)、華景新城 (論壇 新聞)等大型樓盤的聚集，也提升了區域對商業的需求。不過遺憾的是，該區域還沒有大型的商業項目，整個東圃區域的商業重點主要集中在東圃大馬路一帶。

　　美聯物業的專業人士介紹，目前在奧體附近還沒有形成商圈，商業氛圍不夠濃厚。附近以政府部門、大樓盤比較多。一些大型樓盤的社區鋪可做商鋪投資對象。亞運等配套設施完善，但對當地的商業并不會形成太大的影響。

　　商業指數：★★☆☆☆

　　潛力指數：★★★☆☆

　　行家意見：東圃大馬路更值得投資相對之下，奧體附近的東圃大馬路更值得投資。合富置業專業人士表示，東圃大馬路是東圃鎮的商業中心，人流較集中、生活氛圍較濃厚的區域，該片區房地產開發較早，現時已建起了多個住宅社區，如天河廣場、雅怡閣 (論壇 新聞)、雅怡居、匯友苑 (論壇 新聞)和天力居等。

　　隨著一些大型樓盤的進駐，目前東圃大馬路也出現了不少小區鋪。其中，人流量最旺的街鋪租金約550元/平方米/月，位置稍差一些的街鋪，租金約450元/平方米/月。

　　亞運城

　　關鍵看賣得好不好

　　廣州亞運城位于風景獨特的蓮花山風景區南麓、蓮花山水道西岸，附近擁有京珠高速和地鐵4號線，區域條件和交通條件優越。受益于2010年亞運會，番禺區域的道路交通及各方面配套都將有很大的改善，投資置業優勢凸顯。按照當初的設計，亞運城的居住人口為10萬人。亞運城遠離市區，周邊沒有大的產業支持。目前，亞運城尚未有公交車能夠直達廣州市區，市民要想去現場，只能通過地鐵或者自駕車兩種途徑。不過，亞運城是被當做一個城市來運營，加上10萬的人口，亞運城的商業還是很值得期待。

　　商業指數：☆☆☆☆☆

　　潛力指數：★★★★☆

　　行家意見：亞運城商圈需要5年來培育美聯物業黃先生表示，亞運城地處番禺位置較偏遠地區。目前無論城內外的商業都基本為零，只有少部分餐飲。亞運城還沒有入住，潛力究竟有多大？現在還難說。“一方面看亞運城賣的效果。另一方面，看周邊會不會有大的商業項目開發，這樣才能發揮凝聚力，形成商圈。如果兩者都具備，亞運城只需五年，將會成為另外一個世界。”

　　大學城

　　受眾單一，發展有限

　　廣州大學城將承建2010年廣州亞運會近1/3的競賽項目。廣州大學城目前正在全力推進迎亞運綠化升級改造工程，將通過升級改造公共綠化、建設人文生態綠道、變濕地為野生動物保護園系列“綠色亞運工程”,將廣州大學城打造成為綠色生態城。目前，大學城逐漸形成Uni-mall——廣州大學城北亭廣場、廣州大學商業中心、商業南區和商業北區四個商業中心。其中，Uni－mall(北亭廣場)為廣州大學城最大的商業中心，12萬平方米的體量堪與天河城媲美，而其娛樂、餐飲、休閑、服務將占整個業態的50％以上。地鐵4號線大學城北站、內環路、中環路等多條交通路線為大學城商業南區提供了良好的交通環境。

　　商業指數：★★★☆☆

　　潛力指數：★★★☆☆

　　行家意見：消費水平有限，留意產權美聯物業的經紀人黃先生表示，由于大學城的消費力主要集中在在校學生，消費水平有限。不過，大學城的配套完善，在亞運期間，有望成為外賓參觀的一個景點，會創造一些短期內的商機。但美中不足的是，從地鐵站走到商業區域，還需要步行很長時間，交通談不上便利，使這個商圈的消費者只能大部分是由在校學生構成。

　　價格方面，像北亭廣場，一個大型的復式商鋪，600平方米，一個月的租金是5萬。這邊的商鋪都不對外銷售，而且沒有產權。

　　廣州體育館

　　商業還看白云新城

　　廣州體育館位于廣州新廣從公路原白云苗圃地段，項目總建筑面積約17萬平方米，是2010年廣州亞運會的主要場館之一。近年來，白云區迎來一個商業地產發展的高峰期，與珠江新城一樣，這里將成為廣州城市發展的又一重點。

　　不過，跟很多廣州商圈比較，白云區的商圈建設還處在起步階段。由于長期缺乏龍頭商業的帶動，現時該區域的商鋪以敞開式社區鋪為主，均價約2萬元/㎡。

　　白云區商業的興奮點是，今年白云新城將史無前例地同時出現兩個令人矚目的龍頭商業項目——五號停機坪（G5）和萬達廣場。業內預計，亞運前兩個項目的開業將吸引大批當地消費群和老城區以及花都消費群。

　　商業指數：★★★☆☆

　　潛力指數：★★★★☆

　　行家意見：巨頭在發展值得期待滿堂紅經紀人張先生表示，廣州體育館所在的白云大道由于人流不大，只有少數街鋪。周邊的主要是以汽配、辦公樓為主。街鋪的租金也多在80元-120元/平方米/月。

　　離廣州體育館不遠的廣園新村則要旺一些，一線鋪的租金去到200元/平方米/月，但很少有拿出來賣的。他認為，白云區的商業，重點還是看白云新城一帶，像萬達廣場的商鋪就賣得很好，發展空間比較大。

　　天河體育中心

　　升值水平已到頂？

　　從無到有，經過政府近30年的打造，如今的天河城商圈已經成為全廣州的商業核心，目前已經有7家大型商業廣場，成為名副其實的“一路商城”，是當之無愧的廣州第一大商圈，商業面積已達百萬平方米。

　　太古匯、萬菱匯、天河美妝中心等一批大型商業綜合體、專業市場的項目，在如火如荼地進行。這個廣州最大的商圈，還會爆發什么新的活力？

　　商業指數：★★★★★

　　潛力指數：★★★☆☆

　　行家意見：升值空間難有大提升美聯物業的經紀人黃先生表示，預計亞運期間，會帶來大量的人流。但長期來看，對該區域的商用物業升值，不會有大的影響。主要由于天河路商圈的配套、設施已經很完善，商圈也已經穩定，現在的商用物業價值已經達到一個高點，像天河南一路和體育西一帶街鋪售價達到20萬-30萬元/平方米，租金也達到1000-1200元/平方米/月，很難再有上升的空間。

　　不少商業項目趕不上亞運

　　廣州今年有41個商業項目將在亞運期間開門迎客。不過，這些不少聲稱要抓住亞運商機的商家們，很可能要與亞運會擦肩而過。據記者了解，太古匯、西城都薈都已將開業日期延至亞運后。太陽城廣場也才封頂不久。體育中心地下的時尚天河，其招商人員對外表示，將延遲到明年5月開業。只有白云新城的萬達廣場和五號停機坪將相繼在12月中旬開業。

　　業內人士分析表示，根據廣州亞組委的規定，9月30日后，所有的大型建筑工地都要停工，使許多處在內部裝修工期的商業項目趕不了工。另外，大量的商業項目同期開業，也給招商工作增加了不小的難度。

　　盡管不能在亞運前開業，但亞運帶來的后續影響，卻是廣州商業繼續風靡的重要動力。業內人士一致表示，在短短十幾天中實際拉動不了多少商場銷售。但是，商家們得益的是因此政府對城市基礎設施的優化、道路網絡的建設，更多的是對后續發展帶來的貢獻。