7月23日上午9：30，長沙市開福區歐陸經典B座的很多業主都趕到法院去聽候判決。從他們笑逐顏開的臉上可以看出他們迎來了久違的勝利。

　　開福區法院一審判決：被告楊際虹等人在本判決書生效10日內拆除屋頂設施，恢復原貌，包括屋頂的玻璃房、水泥墻和廚房的排煙通道等。并停止3508房的商業行為，恢復房屋的住宅使用屬性。

　　【起訴】“住改商”問題爆發

　　因為陌生人的進進出出，因為泔水桶難聞的氣味，因為電梯的擁擠不堪……歐陸經典B座的業主們因“住改商”的問題爆發了，去年10月，方伯銀等13位業主聯名把房號為3508的鄰居告上了法院。

　　訴狀稱：2004年12月楊際虹購買了3508號商品房，2009年3月，在未征得B座其他業主和物業公司同意的情況下，擅自將住宅屋頂的公用面積違法修建成玻璃房和花園作為餐館、棋盤經營場所。不但影響了B座的環境衛生，更加劇了電梯等公用設施的消耗，同時也帶來了安全隱患，多次叫停無果。

　　業主唐國存說：“坐電梯經常碰見拖泔水的，氣味別提多難聞了。還有人來人往太雜了，讓人住得不安心。”

　　在歐陸經典B座的入口也貼著兩張醒目的《通知》：一份是業主籌委會告知全體業主，3508私改消防通道，私刻公章非法經營，致使蠅飛鼠跑，油煙刺鼻，陌生人擁占電梯。

　　另一份是物業公司責令餐館于今年7月7日停業的通知。并標注了“請您重視！重視！重視！”三重感嘆號。

　　【緣由】獨占屋頂花園使用權

　　據業委會介紹：歐陸經典B座于2004年修建，大部分業主都在2005年底入住。上下30層共有354戶業主一千多住戶。

　　在30層東南角的天臺，綠油油的闊葉植物，精致的小假山，碎石、垂柳、藤椅木桌，不僅因為它本身環境的雅致，更因為修建在沿江風光帶東岸占據百米高處，風景極好。遠處的岳麓山、林立的高樓，近處的湘江和橘子洲頭盡收眼底。所以自從3508私房菜館開業以來，賓客絡繹不絕。

　　老板楊際虹翻出當年的規劃圖紙告訴記者：因為支付了更高的價格，購房時就與開發商約定了屋頂花園的使用權可獨占。“根據規劃部門的批準，房子設計用途屬于商住樓。既然是商住樓，那么就可以商用，也可以居住，而不是像原告訴稱的被告房屋使用性質只能是居住。”[nextpage]

　　【裁決】屋頂應歸全體業主

　　經過法院調查：開發商曾在合同的18條規定：3508房僅作住宅使用，屋主不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　另長沙市規劃局對歐陸經典設計用途及相關問題進行了復函：商住樓的概念是下部為商業用房與上部為住宅組成的建筑。且下部只能用于商業用途，上部只能做住宅使用，不能改作其他用途使用。

　　法院認為：屋頂不屬于計算建筑面積，也就不能被登記為一項獨立的不動產，所以開發商沒有處置權，而應該屬于全體業主共同支配。所以3508房的業主不能“獨享”平臺，這侵害了其他業主的權益。

　　其次，規劃部門的答復明確指出商住樓的上半部只能作為住宅，那么位于頂樓的3508房應當停止“住改商”，恢復成住宅。

　　上不上訴還要考慮

　　根據訴訟權利，楊際虹有15天的時間作為上訴期。他看完判決書后，木木地笑了。他說：“我承認餐館營業以來確實給業主帶來了一些不便，但我愿意用更多的付出來承擔后果。現在的泔水都不會在12點以前運送，都會密封好不溢出來。”

　　“你準備上訴嗎？”面對記者的提問，楊際虹表示：“我想跟律師談談，也想跟業主鄰居們再談談，希望有個更好的方式妥善處理，上不上訴還需要考慮一下。”

　　你碰到了類似事件了嗎？

　　商業性質的飯館、洗腳城、美容院到底能不能在商住樓里“扎根”，是很多經營者和他們的鄰居共同關心的問題，從去年此案立案、11月24日開庭，再到多次的調查、調解。“住改商湖南第一案”每一次司法程序都牽動著眾人的心弦。

　　還不能完全確定3508房的將來怎樣，但更多“利益相關業主”也正準備拿起法律的武器維權。據此案的經辦律師湖南萬和聯合律師事務所劉洋介紹：在辦案期間，他不下十余次接到各個小區業主打來的電話詢問結果。